Seit dem 1. September 2026 hat die Reform von MaPrimeRénov’ die Karten für alle neu gestaltet, die ein Renovierungsprojekt planen. Einzelne Maßnahmen (Wandisolierung, Fensteraustausch, Belüftung, thermodynamischer Warmwasserbereiter) sind durch dieses System nicht mehr isoliert finanzierbar. Jede Projektvorbereitung muss nun diese Einschränkung bereits in der Entwurfsphase berücksichtigen, andernfalls droht eine erhebliche Budgetüberschreitung im Vergleich zu den ursprünglichen Schätzungen.
MaPrimeRénov’ nach September 2026: noch förderfähige Arbeiten und begleiteter Prozess
Der Erlass Nr. 2026-822 vom 25. August 2026 hat im „Einzelmaßnahmen“-Prozess mehrere Arbeiten gestrichen, die die meisten Renovierungsleitfäden weiterhin ohne Vorbehalte empfehlen. Die Isolierung von Dachböden, Wänden, Dachterrassen, der Austausch von Fenstern, Belüftung, thermische Solaranlagen und Holzheizung sind nicht mehr als Einzelmaßnahmen förderfähig.
Die noch förderfähigen Maßnahmen im Einzelmaßnahmenprozess betreffen hauptsächlich bestimmte Wärmepumpen, den Anschluss an ein Fernwärmenetz und die Demontage eines Öltanks. Für alles andere wird der begleitete Prozess der einzige Rahmen, der Anspruch auf eine signifikante Förderung eröffnet.
Dieser begleitete Prozess stellt zwei grundlegende Bedingungen: ein Ziel von mindestens zwei Klassen im DPE zu erreichen und mindestens zwei Kategorien von Isolierungsarbeiten zu integrieren. Die Begleitung durch Mon Accompagnateur Rénov’ ist erforderlich, was eine Verzögerung von mehreren Wochen vor dem Start der Baustelle mit sich bringt. Wir empfehlen, diese Begleitung bereits in der Diagnosphase zu beantragen, bevor die Unternehmen kontaktiert werden.
Die verfügbaren Ressourcen zu bricodeco-home.fr ermöglichen es, die betroffenen Arbeitsarten zu identifizieren und Erfahrungen von kürzlichen Baustellen zu vergleichen.
Technische Sequenzierung eines Innenrenovierungsprojekts
Ein schlecht sequenziertes Projekt führt zu kostspieligen Nachbesserungen. Die Logik der Intervention folgt einer Reihenfolge, die von der Physik des Gebäudes diktiert wird, nicht von den ästhetischen Vorlieben des Bauherrn.
Geschlossen und abgedeckt vor den Innenarbeiten
Alle Eingriffe an der Hülle (Dach, Außenfenster, Außendämmung) gehen den Innenarbeiten voraus. Eine Endbeschichtung oder einen Bodenbelag zu verlegen, bevor man die Wasserinfiltrationen behandelt hat, macht diese Abschlüsse auf kurze Sicht unbrauchbar.
Die Isolierung und die Belüftung müssen gleichzeitig behandelt werden. Isolieren, ohne die Luftwechselrate zu überprüfen, schafft eine Enge, die Kondensation und Schimmel begünstigt. Das ist der häufigste technische Fehler auf Teilbaustellen.
Netze vor dem Trockenbau
Die Verlegung von elektrischen Leitungen, Sanitärinstallationen und Lüftungssystemen erfolgt vor dem Schließen der Wände. Eine Änderung eines Netzes nach der Montage der Gipskartonplatten erfordert Schlitze, Nachbesserungen und verursacht unverhältnismäßige Mehrkosten im Vergleich zur ursprünglich eingesparten Zeit.
Die typische Sequenzierung für ein komplettes Wohnprojekt folgt diesem Verlauf:
- Demontage, Entkernung und Sichtprüfung der tragenden Strukturen zur visuellen Diagnose von Pathologien (Feuchtigkeit, Risse, Termiten)
- Nachbesserung des Rohbaus, falls erforderlich (Stürze, Böden, Fundamente), gefolgt von der Behandlung der Hülle (Dach, Isolierung, Fenster)
- Verlegung aller technischen Netze (Elektrik, Sanitär, Lüftung, Hausautomation) vor dem Trockenbau
- Trockenbau, Verlegung der Wand- und Bodenbeläge, dann Installation der Sanitäranlagen und der Küche
- Abschlüsse (Malerarbeiten, Fliesen, Beleuchtung) und abschließende Abnahme des Projekts
Auswahl der Dämmmaterialien: Abwägen zwischen Leistung und Baustellenanforderungen
Die Wahl eines Dämmmaterials beschränkt sich nicht auf den Vergleich von Wärmeleitfähigkeitskoeffizienten. Die Feuchtigkeitsbeständigkeit, die verfügbare Dicke und das Brandverhalten bestimmen die tatsächliche Umsetzbarkeit des Projekts.
Bei Renovierungen ist die verfügbare Dicke oft der limitierende Faktor. Ein Dämmmaterial mit niedrigem Lambda-Wert ermöglicht es, den angestrebten Wärmeschutz mit weniger Dicke zu erreichen, was die Wohnfläche erhält. Polyurethanplatten oder Vakuumdämmstoffe erfüllen diese Anforderung, aber ihre Kosten pro Quadratmeter sind erheblich höher als die von herkömmlichen Mineralwollen.
Für ungenutzte Dachräume bleibt das Einblasen von Mineralwolle oder Zellulose die schnellste Lösung. Für Dachschrägen bieten jedoch starre oder semi-starre Platten eine bessere Langzeitstabilität.
Renovierungsbudget: unterschätzte Posten und Sicherheitsmargen
Strukturelle Unvorhergesehenheiten stellen den größten Posten für Budgetüberschreitungen dar. Ein Holzfußboden, der oberflächlich gesund aussieht, kann angegriffene Balken offenbaren, sobald der Belag entfernt wird. Eine tief gerissene tragende Wand ist erst nach dem Abklopfen des Putzes sichtbar.
Wir beobachten, dass folgende Posten in Renovierungsprojekten systematisch unterschätzt werden:
- Die elektrischen Normen, die fast alle Wohnungen über dreißig Jahre betreffen und einen erheblichen Teil des Budgets für den Innenausbau beanspruchen
- Die Bodenbehandlung (Nivellierung, Trockenestrich, Schallschutz zwischen den Etagen), deren Kosten oft die des Endbelags übersteigen
- Die Nebenkosten: Miete von Containern, Baustellenschutz, Reinigung und vor allem die zusätzlichen Fristen, die indirekte Kosten verursachen (vorübergehende Miete, Möbellagerung)
Eine Sicherheitsmarge im Gesamtbudget einzuplanen, ist keine Vorsichtsmaßnahme, sondern eine technische Notwendigkeit. Jedes Innenrenovierungsprojekt muss bereits in der Schätzphase eine Reserve für Unwägbarkeiten einplanen, bevor die Angebote unterzeichnet werden.
Abnahme des Projekts: der Kontrollpunkt, den Privatpersonen oft vernachlässigen
Die abschließende Abnahme markiert den Übergang der Verantwortung zwischen dem Unternehmen und dem Bauherrn. Sie löst die gesetzlichen Garantien (vollständige Fertigstellung, biennale, dezennale) aus. Ein Projekt ohne Abnahmeprotokoll zu akzeptieren, bedeutet, auf ein rechtliches Druckmittel im Falle von Mängeln zu verzichten.
Das Protokoll muss die festgestellten Mängel genau auflisten: Unebenheiten, unvollständige Fugen, nicht dem Angebot entsprechende Ausstattungen. Jeder Mangel, der nicht innerhalb der vereinbarten Frist behoben wird, kann eine Zurückhaltung des Restbetrags rechtfertigen.
Jeden Raum am Tag der Abnahme aus verschiedenen Winkeln zu fotografieren, stellt einen verwertbaren Beweis im Streitfall dar. Dieser Schritt dauert eine Stunde und kann Monate an Verfahren vermeiden.
