Sinds 1 september 2026 heeft de hervorming van MaPrimeRénov’ de kaarten herschikt voor iedereen die een renovatieproject plant. De werkzaamheden per gebaar (isolatie van muren, vervanging van ramen, ventilatie, thermodynamische warmwaterboilers) zijn niet langer afzonderlijk financierbaar via dit systeem. Elke projectvoorbereiding moet deze beperking nu al in de ontwerpfase integreren, anders loopt het werkelijke budget het risico om te exploderen ten opzichte van de oorspronkelijke schattingen.
MaPrimeRénov’ na september 2026: nog steeds in aanmerking komende werkzaamheden en begeleid traject
Het decreet nr. 2026-822 van 25 augustus 2026 heeft verschillende werkzaamheden uit het “per gebaar” traject geschrapt die de meeste renovatiegidsen nog steeds zonder voorzichtigheid aanbevelen. De isolatie van zolders, muren, daken, de vervanging van ramen, ventilatie, thermische zonne-energie en houtverwarming zijn niet langer gedekt als afzonderlijke interventies.
De werkzaamheden die nog in aanmerking komen voor het per gebaar traject hebben voornamelijk betrekking op bepaalde warmtepompen, de aansluiting op een warmtenet en het verwijderen van een olieopslagtank. Voor de rest wordt het begeleid traject het enige kader dat recht geeft op een significante subsidie.
Dit begeleid traject stelt twee structurele voorwaarden: een verbetering van minstens twee klassen op het DPE nastreven en minimaal twee categorieën van isolatiewerkzaamheden integreren. Begeleiding door Mon Accompagnateur Rénov’ is vereist, wat een vertraging van enkele weken met zich meebrengt voordat de werkzaamheden zelfs maar kunnen beginnen. We raden aan om deze begeleiding al in de diagnosefase aan te vragen, voordat je contact opneemt met de bedrijven.
De beschikbare bronnen over bricodeco-home.fr helpen bij het identificeren van de soorten werkzaamheden die betrokken zijn en bij het vergelijken van ervaringen van recente projecten.
Technische sequencerings van een binnenrenovatieproject
Een slecht gestructureerd project leidt tot kostbare herwerkingen. De logica van de interventie volgt een volgorde die bepaald wordt door de fysica van het gebouw, niet door de esthetische voorkeuren van de opdrachtgever.
Afgesloten en bedekt vóór de tweede fase
Elke interventie op de schil (dak, buitenschrijnwerk, isolatie van buitenaf) gaat vooraf aan de binnenwerkzaamheden. Het aanbrengen van een afwerkingslaag of een vloerbedekking voordat de waterinfiltraties zijn behandeld, maakt deze afwerkingen op korte termijn onbruikbaar.
Isolatie en ventilatie moeten gelijktijdig worden behandeld. Isoleren zonder de luchtverversing te herzien creëert een afgesloten ruimte die condensatie en schimmel bevordert. Dit is de meest voorkomende technische fout op gedeeltelijke projecten.
Netwerken vóór het plaatsen van wanden
De doorgangen voor elektrische leidingen, sanitair en ventilatiesystemen worden gerealiseerd vóór het sluiten van de wanden. Het aanpassen van een netwerk na het plaatsen van gipsplaten vereist sleuven, herstellingen van de afwerking en een onevenredige meerprijs ten opzichte van de oorspronkelijk bespaarde tijd.
De typische sequenceringsvolgorde voor een volledig huis volgt deze voortgang:
- Demontage, opruimen en blootleggen van de dragende structuren voor visuele diagnose van pathologieën (vocht, scheuren, termieten)
- Herstel van de ruwbouw indien nodig (lateien, vloeren, funderingen), gevolgd door behandeling van de schil (dak, isolatie, schrijnwerk)
- Doorgang van alle technische netwerken (elektriciteit, sanitair, ventilatie, domotica) vóór het plaatsen van wanden
- Plaatsen van wanden, aanbrengen van wand- en vloerbedekking, en installatie van sanitaire voorzieningen en de keuken
- Afwerkingen (schilderwerk, tegels, verlichting) en tegenstrijdige ontvangst van het project
Kies van isolatiematerialen: afwegen tussen prestaties en projectbeperkingen
De keuze van een isolatiemateriaal beperkt zich niet tot het vergelijken van thermische geleidbaarheidcoëfficiënten. De weerstand tegen vocht, de beschikbare dikte en het brandgedrag bepalen de werkelijke haalbaarheid van het project.
Bij renovatie is de beschikbare dikte vaak de beperkende factor. Een isolator met een lage lambda-waarde maakt het mogelijk om de gewenste thermische weerstand te bereiken met minder dikte, wat de woonoppervlakte behoudt. Polyurethaanpanelen of vacuümisolatoren voldoen aan deze eis, maar hun kosten per vierkante meter zijn aanzienlijk hoger dan die van traditionele minerale wol.
Voor verloren zolders blijft het blazen van minerale wol of cellulose de snelste oplossing om te implementeren. Voor schuine daken bieden echter stijve of semi-stijve panelen een betere duurzaamheid in de tijd.
Renovatiebudget: onderschatte posten en veiligheidsmarges
Onvoorziene structurele problemen zijn de belangrijkste oorzaak van budgetoverschrijdingen. Een houten vloer die er aan de oppervlakte gezond uitziet, kan aangetaste balken onthullen zodra de vloerbedekking is verwijderd. Een diep gescheurd dragend muur is pas zichtbaar na het verwijderen van de afwerking.
We merken op dat de volgende posten systematisch worden onderschat in renovatieprojecten:
- De elektrificatie, die bijna alle woningen van meer dan dertig jaar oud betreft en een aanzienlijk deel van het budget voor de tweede fase mobiliseert
- De behandeling van de vloeren (egaliserende laag, droge dekvloer, geluidsisolatie tussen verdiepingen) waarvan de kosten vaak hoger zijn dan die van de uiteindelijke vloerbedekking
- De bijkomende kosten: huur van containers, bouwbescherming, schoonmaak, en vooral de extra vertragingen die indirecte kosten met zich meebrengen (tijdelijke huur, opslag van meubels)
Een veiligheidsmarge op het totale budget voorzien is geen voorzorgsmaatregel, maar een technische noodzaak. Elk interieur renovatieproject moet een reserve voor onvoorziene omstandigheden integreren vanaf de schattingsfase, vóór de ondertekening van de offertes.
Ontvangst van het project: het controlepunt dat particulieren verwaarlozen
De tegenstrijdige ontvangst markeert de overdracht van verantwoordelijkheid tussen het bedrijf en de opdrachtgever. Het activeert de wettelijke garanties (perfecte voltooiing, tweejarige, tienjarige). Een project accepteren zonder ontvangstverslag is het opgeven van een juridische hefboom in geval van gebrekkig werk.
Het verslag moet de vastgestelde reserveringen nauwkeurig opsommen: vlakheidsgebreken, onvolledige voegen, apparatuur die niet aan de offerte voldoet. Elke reservering die niet binnen de afgesproken termijn wordt opgeheven, kan rechtvaardigen dat er een inhouding op het resterende bedrag van het contract plaatsvindt.
Het fotograferen van elke ruimte vanuit verschillende hoeken op de dag van de ontvangst vormt een bewijs dat kan worden gebruikt in geval van een geschil. Deze stap duurt een uur en kan maanden van juridische procedures voorkomen.
